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조회수와 분양 광고를 노리는 부동산 기사들의 ① 특수층 신고가 1건 부풀리기 ② 미체결 호가·급매 공포 마케팅 ③ 1세대 청약 최고경쟁률 착시 ④ 재건축·DSR 타임라인 왜곡을 실시간 수집 헤드라인 1,018건과 아파트·권역 빅데이터 118,435,786개로 정밀 판독합니다.
카드를 클릭하면 해당 아파트·권역의 공식 브랜드평판 상장(최초 선정일 기준 · 고해상도 PNG 다운로드)이 즉시 열립니다.
자극적인 제목 뒤에 숨은 통계 착시 원리와, 기사 원문을 읽을 때 즉시 대조해야 할 3가지 핵심 체크리스트입니다.
왜 속을까? 수천 세대 단지에서 펜트하우스·한강 조망 특수동 단 1건(또는 특수관계인 직거래·계약해제 전 거래)이 체결된 것을 두고 마치 단지 전체 시세가 전고점을 뚫은 것처럼 헤드라인을 뽑아 매수 조급증(FOMO)을 자극합니다.
왜 속을까? 실제 계약(실거래)이 성사된 적이 없는데도 집주인이 올려놓은 매물 가격(호가)만으로 ‘하루 새 3억 폭등’이라 쓰거나, 개인 사정·증여 목적으로 나온 급매물 1건을 두고 ‘집주인 패닉·수억 폭락’이라며 공포를 조장합니다.
왜 속을까? 전체 수백 세대 중 1~2세대만 배정된 소형·펜트하우스 타입의 ‘최고 경쟁률(예: 120대 1)’만 제목에 내세워 전체 단지가 대흥행한 것처럼 홍보하거나, 정당계약 미달 뒤 수개월째 선착순 분양 중인 단지를 ‘완판 임박’ 보도자료로 포장합니다.
왜 속을까? 재건축 안전진단 통과·정비구역 지정이나 주택 ‘인허가’ 발표를 마치 1~2년 내 새 아파트가 쏟아질 것처럼 보도하거나(실제 입주까지 7~10년 소요), 스트레스 DSR·정책대출 변화를 모든 실수요자에게 동일하게 적용되는 것처럼 단정해 혼란을 줍니다.
호선·호가·카더라 통신 대신 대한민국 정부·공공기관의 1차 원천 통계 시스템에서 1분 만에 직접 팩트를 검증하세요.
호가(부르는 값)가 아닌 실제 신고된 계약 금액·층수·직거래 여부·등기일·계약해제(취소) 여부를 직접 대조하세요.
rt.molit.go.kr 바로가기 → 2. 한국부동산원 청약홈 (ApplyHome)분양 홍보 기사의 ‘최고 경쟁률’에 속지 말고 입주자모집공고문 원문과 전체 타입별 실제 1·2순위 청약 접수 결과를 확인하세요.
applyhome.co.kr 바로가기 → 3. 한국부동산원 R-ONE 통계정보특정 단지 1곳의 자극적 사례 대신 전국·시군구별 주간 아파트 매매·전세 가격지수와 매매수급지수를 확인하세요.
reb.or.kr/r-one 바로가기 → 4. HUG 안심전세포털 & 보증보험전세 계약 전 공시가격 126% 보증 가입 가능 여부, 악성임대인 명단, 선순위 채권 비율을 반드시 사전 진단하세요.
khug.or.kr 바로가기 →실거래·매매, 청약·분양, 전월세 안전, 주담대·재건축·정책 4개 섹터별로 과열·공포·분양홍보 주의 태그를 자동 부착합니다.
브랜드 이름이나 [상장] 버튼을 누르면 최초 선정일이 기록된 공식 브랜드평판 상장 팝업이 열립니다.
| 순위 | 권역 · 정책 · 브랜드 (클릭 시 상장) | 평판지수 | 등락 | 뉴스에 속지 않는 핵심 팩트체크 포인트 | 관련뉴스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 강남·서초·송파 (강남3구) 서울핵심 · 실거래검증 | 9,909,256 | +39.80% | 팩트체크: 한강뷰·특수층 1건 신고가를 단지 전체 시세로 일반화 주의 · 등기·거래량 필히 대조 | 뉴스(89) |
| 2위 | 스트레스 DSR·주택담보대출 금융규제 · 한도계산 | 9,269,332 | +44.50% | 팩트체크: '대출 막혔다/풀렸다' 단정 주의 · 주기형·혼합형·변동형 및 수도권 여부에 따라 한도 상이 | 뉴스(24) |
| 3위 | 마포·용산·성동 (마용성) 서울도심 · 수급분석 | 8,770,821 | +32.10% | 팩트체크: '호가 수억 급등/급락' 기사 주의 · 국토부 실거래 체결가와 매물 호가 격차 확인 필수 | 뉴스(14) |
| 4위 | 재건축·재개발 정비사업 도시정비 · 분담금검증 | 8,555,079 | +36.60% | 팩트체크: 안전진단·구역지정≠즉시 공급(입주까지 7~10년) · 공사비 인상 따른 추가분담금 필히 계산 | 뉴스(89) |
| 5위 | 청약·분양가상한제 분양시장 · 경쟁률검증 | 8,131,206 | +35.00% | 팩트체크: 1~2세대 뽑는 특정 타입 '최고 경쟁률' 착시 주의 · 전체 평균 경쟁률 및 옵션 총액 확인 | 뉴스(14) |
| 6위 | 전세·월세·전세보증보험 임대차 · 보증금안전 | 8,020,251 | +38.80% | 팩트체크: 계약 전 공시가격 126% 보증한도·선순위 근저당·등기부등본 및 임대인 체납여부 필수 확인 | 뉴스(153) |
| 7위 | 1기 신도시 (분당·일산·평촌·산본·중동) 노후계획도시 · 선도지구 | 7,496,969 | +40.40% | 팩트체크: 선도지구 지정 기대감 기사 주의 · 기준용적률·공공기여율·실제 이주 및 분담금 규모 대조 | 뉴스(34) |
| 8위 | 한국은행 기준금리·코픽스(COFIX) 거시금융 · 금리시그널 | 7,329,522 | +35.90% | 팩트체크: 기준금리 인하=주담대 금리 즉각 하락 착시 주의 · 은행 가산금리·은행채 5년물 추이 확인 | 뉴스(116) |
| 9위 | 노원·도봉·강북·금관구 (서울 중저가) 서울외곽 · 실수요분석 | 6,969,172 | +33.70% | 팩트체크: 급매 1건 거래를 '바닥 탈출'이나 '패닉셀'로 과장한 기사 주의 · 월간 거래량 추이 확인 | 뉴스(58) |
| 10위 | 과천·판교·광명·하남 (수도권 핵심) 경기핵심 · 입주물량 | 6,718,635 | +34.80% | 팩트체크: 대단지 입주장 시기 일시적 전세 약세와 매매 호가를 구분하여 최근 3개월 실거래 평균 확인 | 뉴스(35) |
| 11위 | 미분양·부동산 PF (프로젝트파이낸싱) 공급리스크 · 분양홍보주의 | 6,166,031 | +36.30% | 팩트체크: '완판 임박·마감 직전' 분양 홍보성 기사 주의 · 국토부 시군구별 미분양 공식 통계 대조 | 뉴스(23) |
| 12위 | 신생아 특례·디딤돌·버팀목 대출 정책모기지 · 자격검증 | 6,086,522 | +25.70% | 팩트체크: 소득·순자산·대상 주택 전용면적(85㎡)·평가액 상한 및 방공제(소액임차보증금) 차감 여부 확인 | 뉴스(2) |
| 13위 | 동탄·수원·용인·화성 (경기 남부) 경기남부 · 교통·산단 | 5,966,461 | +33.50% | 팩트체크: 교통·산단 호재 기사의 '개통 연도(예타·착공·준공)'와 역까지 실제 도보·환승 시간 확인 | 뉴스(30) |
| 14위 | 삼성물산 래미안 아파트 브랜드 · 시공품질 | 5,511,811 | +22.85% | 팩트체크: 브랜드 프리미엄 문구보다 단지별 건폐율·용적률·세대당 주차대수·하자판정 건수 확인 | 뉴스(5) |
| 15위 | 현대건설 힐스테이트·디에이치 아파트 브랜드 · 도시정비 | 5,451,828 | +28.20% | 팩트체크: 분양가 외 발코니 확장·시스템에어컨·유상옵션·취득세를 합산한 실질 매입원가 비교 필수 | 뉴스(12) |
대중적 인지도가 매우 높고 언론 인용이 활발해, 마케팅·바이럴 측면에서 파급력이 큽니다. 매월 발표되는 부문별 1위~100위 순위는 팬덤·소비자·기업 홍보팀이 즉각 직관적으로 화제성을 파악할 수 있는 대중적 지표로 널리 쓰입니다.
기존 평판 사이트들은 세부 알고리즘의 가중치나 데이터 필터링 방식이 ‘영업비밀’로 비공개되어 있어, 학술적·통계적 신뢰도보다는 홍보·마케팅 퍼널에 최적화된 상업적 지표로 보는 시각이 지배적입니다.
AI K는 브랜드 대상 장사·유료 보도자료·컨설팅 영업이 일절 없습니다. 기존 평판연구소가 ‘영업비밀’이라며 숨기는 세부 수식, 가중치 계수, 어뷰징 상한 캡(Cap), 동명이인 필터링 규칙, 긍부정 어휘 사전까지 실제 서버 코드 그대로 100% 화이트박스로 공개합니다.
최근 14일 국내 언론사 RSS 헤드라인(해외 영문 제외), 최근 7일 Google Trends 일별 인기 검색어, 최근 7일 YouTube 한국 인기 동영상·공식 채널 데이터를 매시간 결합해 아래 수식으로 정확히 계산합니다.
Part = floor( ( B_part + min(TrendTraffic, 500,000) × 3.2 + News_24h × 18,500 + News_14d × 4,200 ) × Jitter_t )Google Trends 실시간 검색량(가중치 ×3.2, 상한 50만)과 최근 24시간 속보 탐색(건당 +18,500점), 14일 누적 기사(건당 +4,200점)를 합산합니다.Media = floor( ( B_media + News_14d × 24,800 + News_24h × 41,000 + UniqueOutlets × 19,500 ) × Jitter_t )14일 누적 보도(건당 +24,800점), 최근 24시간 집중 보도(건당 +41,000점), 보도 참여 고유 언론사 수(곳당 +19,500점)를 반영합니다.Comm = floor( ( B_comm + min(YT_Views, 5,000,000) × 0.18 + YT_Likes × 2.4 + News_14d × 14,600 + min(TrendTraffic, 300,000) × 1.4 ) × Jitter_t )유튜브 인기 급상승 영상 조회수(×0.18, 상한 500만)·좋아요(×2.4) 및 뉴스·트렌드 대화 반응도를 합산합니다.Cmty = floor( ( B_cmty + UniqueOutlets × 31,200 + News_24h × 29,400 + News_14d × 9,800 + (TrendTraffic > 0 ? 48,000 : 0) ) × Jitter_t )소수 매체의 어뷰징이 아니라 얼마나 다양한 언론사(UniqueOutlets ×31,200점)와 대중 검색 트렌드로 이슈가 확산되었는지 측정합니다.Total = Part + Media + Comm + Cmty | Jitter_t = 0.992 + (SHA256(slug + YYYYMMDDHH) mod 17) × 0.001 (0.992 ~ 1.008)4대 지수의 단순 합(100% 투명 합산)이 총 브랜드평판지수가 되며, 매시간 정각 갱신 시 ±0.8% 범위의 결정론적 시계열 미세 변동 계수가 적용됩니다.‘뷔·진·키·린·민·찬·수’ 등 1글자 이름이나 일반 명사와 겹치는 브랜드는 단독 글자 매칭을 금지하고, 반드시 그룹명/소속 + 이름(예: 방탄소년단 뷔, BTS 진, 샤이니 키) 복합 토큰으로만 매칭해 오탐(False Positive)을 원천 차단합니다.
특정 팬덤의 검색 총공이나 숏폼 영상 1개가 전체 지수를 왜곡하지 못하도록 Google Trends 트래픽은 500,000, YouTube 조회수는 5,000,000에서 상한 캡(Cap)을 씌웁니다.
단일 매체가 동일 홍보 기사를 수십 번 반복 송고해도 고유 언론사 수(UniqueOutlets)는 set(source_name)으로 1곳만 인정하여 홍보 대행사의 배포량 부풀리기를 막습니다.
하루치 자극적 가십으로 대형 브랜드와 신생 브랜드의 14일 누적 체급이 뒤집히는 현상을 방지하기 위해 부문별 기준 앵커(또는 시드 순위 감쇠 곡선 Decay(i) = max(0.08, 0.962^i)) 위에 실시간 가산점을 더합니다.
Positive Ratio (%) = clamp( 52.0%, 96.8%, 82.0 + (PosHits × 2.4) - (NegHits × 4.1) + SeedOffset )부정 이슈의 타격도(-4.1점/건)를 긍정 보도(+2.4점/건)보다 약 1.7배 엄격하게 가중 반영합니다.1위, 돌파, 흥행, 우승, 대기록, 신기록, 호평, 극찬, 매진, 완판, 최고, 수상, 역주행, 기부, 선행, 열광, 확정, 성공, 급등, 흑자, 수주, 축하, 감동, 돌풍, 인기, 컴백, 활약, 레전드
논란, 의혹, 비판, 하락, 부진, 위기, 패배, 구설, 적자, 취소, 사고, 갈등
아래 입력값을 바꾸면 위 공개 수식 그대로 실시간 가산 지수가 어떻게 산출되는지 즉시 검증할 수 있습니다 (기준 앵커 B=0 가정 순수 실시간 가산분).
