PHOTO MATCH
조회수와 분양 광고를 노리는 부동산 기사들의 ① 특수층 신고가 1건 부풀리기 ② 미체결 호가·급매 공포 마케팅 ③ 1세대 청약 최고경쟁률 착시 ④ 재건축·DSR 타임라인 왜곡 ⑤ 유튜버·경매학원 유사수신(폰지사기)을 실시간 수집 헤드라인 1,109건과 아파트·권역 빅데이터 118,422,160개로 정밀 판독합니다.
유튜브 구독자 수·방송 출연·경매학원 강사라는 후광을 앞세워 “비공개 경매·공매 펀드에 투자하면 원금과 확정 수익금을 지급하겠다”고 유혹하는 수법은 특정경제범죄 가중처벌법상 사기 및 유사수신행위규제법 위반(폰지 돌려막기)의 가장 전형적인 범죄 패턴입니다. 투자금을 입금하기 전 아래 실제 수사 사례와 2대 자가진단 도구로 즉시 검증하세요.
현재 권유받거나 검토 중인 부동산 투자(경매학원 공동투자, 갭투자·NPL 펀드, 지분투자 등)에서 해당하는 항목을 모두 체크해 보세요.
왜 “경매 펀드로 연 15~24% 확정수익 + 원금보장”이 수학적으로 불가능한 돌려막기인지 직접 금액을 넣어 역산해 보세요.
투자금을 모집하는 유튜버·경매학원 법인이 금융위원회 인가 자산운용사·신탁사인지 10초 만에 확인하세요. 미조회 업체는 무인가 불법 유사수신입니다.
② 대법원 법원경매정보 사건번호 조회모집자가 제시한 물건의 사건번호(타경)·감정가·실제 낙찰 여부 및 배당기일을 직접 대조하세요. 사건번호를 숨기면 가짜 펀드입니다.
③ 대법원 인터넷등기소 등기부등본 확인내 투자금이 실제 경매 물건의 지분등기·근저당으로 설정되었는지, 아니면 모집자 본인 건물 매입에 유용되었는지 갑구·을구를 열람하세요.
④ 금감원 유사수신 신고(1332) · 추징보전 대응피해 의심 시 즉시 ‘원금·확정수익 보장’ 녹취·강의자료·입금내역을 확보해 관할 경찰서 고소 및 범죄수익 부동산 기소전 추징보전·가압류를 신청하세요.
카드를 클릭하면 해당 아파트 브랜드의 공식 브랜드평판 상장(최초 선정일 기준 · 고해상도 PNG 다운로드)이 즉시 열립니다.
자극적인 제목과 유튜버·경매학원 유사수신 뒤에 숨은 착시 원리, 그리고 기사 원문·투자 조건을 볼 때 즉시 대조해야 할 핵심 체크리스트입니다.
왜 속을까? 수천 세대 단지에서 펜트하우스·한강 조망 특수동 단 1건(또는 특수관계인 직거래·계약해제 전 거래)이 체결된 것을 두고 마치 단지 전체 시세가 전고점을 뚫은 것처럼 헤드라인을 뽑아 매수 조급증(FOMO)을 자극합니다.
왜 속을까? 실제 계약(실거래)이 성사된 적이 없는데도 집주인이 올려놓은 매물 가격(호가)만으로 ‘하루 새 3억 폭등’이라 쓰거나, 개인 사정·증여 목적으로 나온 급매물 1건을 두고 ‘집주인 패닉·수억 폭락’이라며 공포를 조장합니다.
왜 속을까? 전체 수백 세대 중 1~2세대만 배정된 소형·펜트하우스 타입의 ‘최고 경쟁률(예: 120대 1)’만 제목에 내세워 전체 단지가 대흥행한 것처럼 홍보하거나, 정당계약 미달 뒤 수개월째 선착순 분양 중인 단지를 ‘완판 임박’ 보도자료로 포장합니다.
왜 속을까? 재건축 안전진단 통과·정비구역 지정이나 주택 ‘인허가’ 발표를 마치 1~2년 내 새 아파트가 쏟아질 것처럼 보도하거나(실제 입주까지 7~10년 소요), 스트레스 DSR·정책대출 변화를 모든 실수요자에게 동일하게 적용되는 것처럼 단정해 혼란을 줍니다.
왜 속을까? 구독자 10만 유명 부동산 유튜버·경매학원장이 7년간 수강생 등에게 ‘자신이 운영하는 경매 펀드로 원금과 확정 수익금을 지급하겠다’고 속여 약 400억 원을 모집하고 120여 명에게 125억 원 피해를 입힌 뒤 본인 건물 매입에 유용해 구속 송치(기호일보 보도)된 것처럼, 제도권 인가 없이 원금과 확정수익을 약속하는 부동산 공동투자는 100% 불법 유사수신·폰지 사기입니다.
호선·호가·카더라 통신 대신 대한민국 정부·공공기관의 1차 원천 통계 시스템에서 1분 만에 직접 팩트를 검증하세요.
호가(부르는 값)가 아닌 실제 신고된 계약 금액·층수·직거래 여부·등기일·계약해제(취소) 여부를 직접 대조하세요.
rt.molit.go.kr 바로가기 → 2. 한국부동산원 청약홈 (ApplyHome)분양 홍보 기사의 ‘최고 경쟁률’에 속지 말고 입주자모집공고문 원문과 전체 타입별 실제 1·2순위 청약 접수 결과를 확인하세요.
applyhome.co.kr 바로가기 → 3. 한국부동산원 R-ONE 통계정보특정 단지 1곳의 자극적 사례 대신 전국·시군구별 주간 아파트 매매·전세 가격지수와 매매수급지수를 확인하세요.
reb.or.kr/r-one 바로가기 → 4. HUG 안심전세포털 & 보증보험전세 계약 전 공시가격 126% 보증 가입 가능 여부, 악성임대인 명단, 선순위 채권 비율을 반드시 사전 진단하세요.
khug.or.kr 바로가기 →실거래·매매, 청약·분양, 전월세 안전, 주담대·재건축·정책 4개 섹터별로 과열·공포·분양홍보 주의 태그를 자동 부착합니다.
아파트 브랜드 이름이나 [상장] 버튼을 누르면 최초 선정일이 기록된 공식 브랜드평판 상장 팝업이 열립니다.
| 순위 | 아파트 브랜드 (클릭 시 상장) | 평판지수 | 등락 | 뉴스에 속지 않는 핵심 팩트체크 포인트 | 관련뉴스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 삼성물산 래미안 1군 하이엔드 · 삼성물산 건설부문 | 9,493,381 | +24.80% | 팩트체크: 한강뷰 펜트하우스 1건 신고가를 단지 전체 시세로 일반화 주의 · 건폐율·주차대수·실거래량 대조 | 뉴스(0) |
| 2위 | 현대건설 힐스테이트 1군 메이저 · 현대건설 | 9,133,022 | +28.70% | 팩트체크: 분양가 외 발코니 확장·시스템에어컨·유상옵션·취득세를 합산한 실질 매입원가 비교 필수 | 뉴스(8) |
| 3위 | GS건설 자이 (Xi) 1군 메이저 · GS건설 | 8,622,569 | +25.90% | 팩트체크: 대단지 입주장 일시적 전세 매물 증가와 매매 호가를 구분하고 국토부 하자판정·사전점검 결과 확인 | 뉴스(10) |
| 4위 | 대우건설 푸르지오 1군 메이저 · 대우건설 | 8,340,136 | +26.10% | 팩트체크: 계약금 정액제·중도금 이자후불제 등 금융 조건의 실제 이자 부담과 인근 기축 실거래가 안전마진 비교 | 뉴스(6) |
| 5위 | 현대건설 디에이치 (THE H) 하이엔드 주거 · 현대건설 | 7,960,635 | +26.10% | 팩트체크: 재건축 하이엔드 브랜드 적용 시 평당 공사비 인상분과 조합원 추가분담금 규모를 반드시 사전 계산 | 뉴스(0) |
| 6위 | DL이앤씨 아크로 (ACRO) 하이엔드 주거 · DL이앤씨 | 7,600,550 | +23.80% | 팩트체크: 한강변 파노라마 조망 특수 세대 거래가와 일반 동·저층 실거래가의 편차를 분리해 해석 | 뉴스(0) |
| 7위 | 롯데건설 롯데캐슬 1군 메이저 · 롯데건설 | 7,144,465 | +20.75% | 팩트체크: 1~2세대 뽑는 소형·특수 타입 최고 청약 경쟁률 착시 주의 · 청약홈 전 타입 평균 경쟁률 확인 | 뉴스(1) |
| 8위 | 포스코이앤씨 더샵 1군 메이저 · 포스코이앤씨 | 6,931,003 | +21.60% | 팩트체크: 리모델링·재건축 단지별 일반분양 물량 비중과 입주 시점 주변 공급 물량 동시 확인 | 뉴스(2) |
| 9위 | DL이앤씨 e편한세상 1군 메이저 · DL이앤씨 | 6,771,551 | +24.80% | 팩트체크: 분양 홍보 기사의 ‘완판 임박’ 문구 대신 시군구 미분양 통계 및 등기 완료 비율 직접 대조 | 뉴스(6) |
| 10위 | HDC현대산업개발 아이파크 1군 메이저 · HDC현대산업개발 | 6,300,909 | +19.80% | 팩트체크: 대단지 입주 시기 전세 물량 흐름과 구조 안전·마감 품질 보증 기간 및 옵션 내역 꼼꼼히 대조 | 뉴스(0) |
| 11위 | 대우건설 푸르지오 써밋 하이엔드 주거 · 대우건설 | 6,055,756 | +22.90% | 팩트체크: 정비사업 수주 홍보 기사의 조감도·특화설계안과 실제 인허가·사업시행인가 확정 설계도면 대조 | 뉴스(2) |
| 12위 | 롯데건설 르엘 (LE-EL) 하이엔드 주거 · 롯데건설 | 5,853,026 | +25.80% | 팩트체크: 분양가상한제 단지 당첨 시 계약금·중도금 자금조달계획 및 실거주의무·전매제한 기간 정확히 확인 | 뉴스(2) |
| 13위 | 포스코이앤씨 오티에르 하이엔드 주거 · 포스코이앤씨 | 5,552,748 | +21.50% | 팩트체크: 하이엔드 브랜드 도시정비 사업지의 이주·착공·준공 실제 소요 기간(통상 7~10년)과 분담금 확인 | 뉴스(0) |
| 14위 | 한화 건설부문 포레나 브랜드 아파트 · 한화 건설부문 | 5,379,298 | +19.40% | 팩트체크: 교통·산단 호재 기사의 개통 예정 연도(예타·착공·준공)와 단지에서 역까지 실제 도보 시간 확인 | 뉴스(2) |
| 15위 | SK에코플랜트 드파인·SK뷰 브랜드 아파트 · SK에코플랜트 | 5,331,716 | +24.00% | 팩트체크: 신규 하이엔드 브랜드 적용 단지의 일반분양가와 인근 준신축 최근 3개월 실거래 평균가 비교 | 뉴스(4) |
대중적 인지도가 매우 높고 언론 인용이 활발해, 마케팅·바이럴 측면에서 파급력이 큽니다. 매월 발표되는 부문별 1위~100위 순위는 팬덤·소비자·기업 홍보팀이 즉각 직관적으로 화제성을 파악할 수 있는 대중적 지표로 널리 쓰입니다.
기존 평판 사이트들은 세부 알고리즘의 가중치나 데이터 필터링 방식이 ‘영업비밀’로 비공개되어 있어, 학술적·통계적 신뢰도보다는 홍보·마케팅 퍼널에 최적화된 상업적 지표로 보는 시각이 지배적입니다.
AI K는 브랜드 대상 장사·유료 보도자료·컨설팅 영업이 일절 없습니다. 기존 평판연구소가 ‘영업비밀’이라며 숨기는 세부 수식, 가중치 계수, 어뷰징 상한 캡(Cap), 동명이인 필터링 규칙, 긍부정 어휘 사전까지 실제 서버 코드 그대로 100% 화이트박스로 공개합니다.
최근 14일 국내 언론사 RSS 헤드라인(해외 영문 제외), 최근 7일 Google Trends 일별 인기 검색어, 최근 7일 YouTube 한국 인기 동영상·공식 채널 데이터를 매시간 결합해 아래 수식으로 정확히 계산합니다.
Part = floor( ( B_part + min(TrendTraffic, 500,000) × 3.2 + News_24h × 18,500 + News_14d × 4,200 ) × Jitter_t )Google Trends 실시간 검색량(가중치 ×3.2, 상한 50만)과 최근 24시간 속보 탐색(건당 +18,500점), 14일 누적 기사(건당 +4,200점)를 합산합니다.Media = floor( ( B_media + News_14d × 24,800 + News_24h × 41,000 + UniqueOutlets × 19,500 ) × Jitter_t )14일 누적 보도(건당 +24,800점), 최근 24시간 집중 보도(건당 +41,000점), 보도 참여 고유 언론사 수(곳당 +19,500점)를 반영합니다.Comm = floor( ( B_comm + min(YT_Views, 5,000,000) × 0.18 + YT_Likes × 2.4 + News_14d × 14,600 + min(TrendTraffic, 300,000) × 1.4 ) × Jitter_t )유튜브 인기 급상승 영상 조회수(×0.18, 상한 500만)·좋아요(×2.4) 및 뉴스·트렌드 대화 반응도를 합산합니다.Cmty = floor( ( B_cmty + UniqueOutlets × 31,200 + News_24h × 29,400 + News_14d × 9,800 + (TrendTraffic > 0 ? 48,000 : 0) ) × Jitter_t )소수 매체의 어뷰징이 아니라 얼마나 다양한 언론사(UniqueOutlets ×31,200점)와 대중 검색 트렌드로 이슈가 확산되었는지 측정합니다.Total = Part + Media + Comm + Cmty | Jitter_t = 0.992 + (SHA256(slug + YYYYMMDDHH) mod 17) × 0.001 (0.992 ~ 1.008)4대 지수의 단순 합(100% 투명 합산)이 총 브랜드평판지수가 되며, 매시간 정각 갱신 시 ±0.8% 범위의 결정론적 시계열 미세 변동 계수가 적용됩니다.‘뷔·진·키·린·민·찬·수’ 등 1글자 이름이나 일반 명사와 겹치는 브랜드는 단독 글자 매칭을 금지하고, 반드시 그룹명/소속 + 이름(예: 방탄소년단 뷔, BTS 진, 샤이니 키) 복합 토큰으로만 매칭해 오탐(False Positive)을 원천 차단합니다.
특정 팬덤의 검색 총공이나 숏폼 영상 1개가 전체 지수를 왜곡하지 못하도록 Google Trends 트래픽은 500,000, YouTube 조회수는 5,000,000에서 상한 캡(Cap)을 씌웁니다.
단일 매체가 동일 홍보 기사를 수십 번 반복 송고해도 고유 언론사 수(UniqueOutlets)는 set(source_name)으로 1곳만 인정하여 홍보 대행사의 배포량 부풀리기를 막습니다.
하루치 자극적 가십으로 대형 브랜드와 신생 브랜드의 14일 누적 체급이 뒤집히는 현상을 방지하기 위해 부문별 기준 앵커(또는 시드 순위 감쇠 곡선 Decay(i) = max(0.08, 0.962^i)) 위에 실시간 가산점을 더합니다.
Positive Ratio (%) = clamp( 52.0%, 96.8%, 82.0 + (PosHits × 2.4) - (NegHits × 4.1) + SeedOffset )부정 이슈의 타격도(-4.1점/건)를 긍정 보도(+2.4점/건)보다 약 1.7배 엄격하게 가중 반영합니다.1위, 돌파, 흥행, 우승, 대기록, 신기록, 호평, 극찬, 매진, 완판, 최고, 수상, 역주행, 기부, 선행, 열광, 확정, 성공, 급등, 흑자, 수주, 축하, 감동, 돌풍, 인기, 컴백, 활약, 레전드
논란, 의혹, 비판, 하락, 부진, 위기, 패배, 구설, 적자, 취소, 사고, 갈등
아래 입력값을 바꾸면 위 공개 수식 그대로 실시간 가산 지수가 어떻게 산출되는지 즉시 검증할 수 있습니다 (기준 앵커 B=0 가정 순수 실시간 가산분).
